Waarom is een kelder vergunning nodig?
Een kelder vergunning is nodig omdat er moet kunnen worden aangetoond dat het bouwen van een kelder geen schadelijke gevolgen heeft voor de omgeving.
Is een vergunning nodig om een kelder te bouwen?
Voor het bouwen van een kelder is altijd een (omgevings)vergunning noodzakelijk. Het aanvragen van een vergunning is een ingewikkelde klus. Je dient namelijk niet alleen te beschrijven dat je een kelder wilt bouwen, maar je moet ook kunnen aantonen dat je verantwoordelijk gaat bouwen en dat de bouwplannen geen schadelijke gevolgen hebben voor de omgeving. Dit dient onder andere aangetoond te worden doormiddel van constructieve berekeningen en tekeningen. Bij het realiseren van een kelder is een gedegen voorbereiding belangrijk.
Wat is er nodig om constructieve berekeningen en tekeningen te laten maken?
- Bouwkundige en constructieve informatie/tekeningen/berekeningen van de bestaande woning (Maatvoering bestaande woning, type fundering, heipalen, begane grondvloer ect.);
- Ontwerp/nieuwe situatie tekening van de woning met kelder (Maatvoering kelder, indeling kelder, functie etc.);
- Sondering/bodemonderzoek (opbouw van de grond, belastbaarheid/draagkracht van de grond, grondwaterstand, verontreinigde grond, ect.);
- Funderingsonderzoek (inspectie van funderingen, akoestisch doormeten van palen, proefbelasting).
O.b.v. bovenstaande onderzoeken en het ontwerp (o.b.v. de wensen van de opdrachtgever) worden constructieve tekeningen en berekeningen gemaakt. Wanneer deze gereed zijn, kunnen deze worden ingediend bij de desbetreffende gemeente. De gemeente en verzekeringsinstanties kijken vervolgens of de tekeningen en berekeningen voldoen aan de eisen.
Waarom is een vergunning nodig voor de bouw van een kelder?
Er moet kunnen worden aangetoond dat het bouwen van een kelder geen schadelijke gevolgen heeft voor de omgeving. De bouw kan namelijk schade veroorzaken aan omringende funderingen, heipalen, vloeren, draagmuren, bestrating enz. Door de verplichting voor het indienen van de vergunning kan het bouwplan worden getoetst en kunnen eventuele voortkomende schades voorkomen worden.
Zie ook onderstaande op de website van de Rijksoverheid: (https://www.helpdeskbouwregels.nl/vraag/364):
Het bouwen van een kelder is altijd omgevingsvergunning plichtig. Daarbij maakt het niet uit of deze kelder al dan niet onder een bouwwerk wordt gebouwd. Een kelder is geen ‘op de grond staand’ bijbehorend bouwwerk. Een kelder wordt namelijk in de grond gebouwd. Ook wordt de kelder niet op andere wijze genoemd in bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor). Op het moment dat een bouwwerk niet in bijlage II bij het Bor wordt genoemd, is dat bouwwerk altijd vergunningplichtig. Door het realiseren van de kelder onder een bijbehorend bouwwerk (bijgebouw, uitbouw of aanbouw) staat het bijbehorend bouwwerk niet meer op, maar deels in de grond. Daarmee is niet meer aan de voorwaarden voldaan voor het vergunningsvrij mogen bouwen van een bijbehorend bouwwerk.
Kosten kelder vergunning?
De kosten van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een kelder verschillen per gemeente en hangen af van hoe groot je aanvraag is. Meestal komen er nog kosten bovenop de kosten van je aanvraag voor bijvoorbeeld voorbereiding en het toezicht. Er is een minimaal en maximaal bedrag. Benieuwd naar de totaalkosten voor het bouwen van een kelder? Plan nu hier een belafspraak in, of vul hier ons contactformulier in.
